Sigtuna är den kommun som växer snabbast i Sverige. Det ställer stora krav på fler bostäder och utbyggd kommunal service. För att klara utmaningarna startar Sigtuna kommun idag projekt Framtidskraft. Fastighetsföretaget Rikshem (tidigare Dombron) blir ny partner till kommunen och får köpa 1 102 hyreslägenheter, 11 skol- och förskolefastigheter samt 10 vård- och omsorgsfastigheter av kommunen och dess bostadsbolag SigtunaHem. Det ger kommunen och bostadsbolaget ekonomiska muskler att kunna bygga fler hyresrätter och investera i utbyggd kommunal service. Det berättade kommunalrådet Anders Johansson idag på en pressträff.
- Vi tryggar hyresrättens framtid i Sigtuna kommun genom projekt Framtidskraft. Vi får nu pengarna som behövs för att renovera slitna hyreshus och bygga nya. Sigtuna kommun skulle aldrig klara den ekvationen utan investeringar från ett partnerskap med pensionsfondernas fastighetsbolag. Nu tryggar vi hyresrätten samtidigt som vi tar ansvar för ekonomin och slipper nedskärningar, chockhöjda hyror eller stora skattehöjningar. Dessutom kommer vi ha fler lägenheter i SigtunaHem 2015 än 2002 när vi tillträdde, trots att vi säljer 1 102 lägenheter. Det är ett tydligt politiskt besked, säger Anders Johansson (S), kommunalråd i Sigtuna kommun och fortsätter:
- Sigtuna kommun ska fortsätta vara en välkomnande och expansiv kommun. För att klara det utan att välfärden tappar kvalitet, något som hänt i många tillväxtkommuner, behöver vi tänka nytt och ta ansvar för framtiden. Vi har både viljan och handlingskraften. Med projekt Framtidskraft kommer vi nu ha råd med en rad nya investeringar och upprustningar, framför allt i förskolor, skolor och hyresrätter.
- Det har varit av avgörande betydelse att den nya fastighetsägaren är ett svenskt, långsiktigt, känt och seriöst företag med allmännyttiga förtecken. I förhandlingarna med Rikshem har tuffa krav ställts. Bland annat förbinder de sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite. De kommer också att etablera ett lokalkontor i Sigtuna kommun och förmedla sina lediga lägenheter, avslutar Anders Johansson (S).
FAKTA - Framtidskraft
Sigtuna är den kommun som växer snabbast i Sverige. Det är ett gott betyg på att det är bra att leva, bo och arbeta hos oss. Men det ställer oss också inför stora utmaningar. Vi står inför stora investeringar för att kunna möta kraven på utvecklad välfärd och kommunala tjänster. Vi behöver fler platser i förskola och skola. Det är fler gamla som behöver vård och omsorg. Idrottsföreningarna får fler medlemmar som behöver tider i hallar och på idrottsplaner. Sigtuna kommun behöver investera i välfärd.
Vi behöver också bygga fler bostäder. Först och främst för att kommunens ungdomar ska kunna flytta hemifrån, för att familjer ska kunna växa och för att man på äldre dagar ska kunna bo i en lättillgänglig lägenhet. Både flerbostadshus och villor behövs för framtiden. I Sigtuna kommun har vi många hyresrätter byggda på 1960- och 1970-talen. De står inför stora renoveringsbehov. Hur de så kallade miljonprogramshusen ska renoveras och hur man ska finansiera det har varit en fråga som hela landet brottats med. Men det duger inte att bara prata. Vi måste hitta lösningar. I Sigtuna kommun har vi valt väg. Sigtuna kommun kommer att investera kraftfullt i både befintliga och nya bostäder.
Allt detta kräver vilja, framtidstro, handlingskraft och framför allt – nya pengar.
Nu genomför Sigtuna kommun projekt Framtidskraft. Vi tar in en ny långsiktig, trygg, seriös och svensk partner för utveckling av kommunen, fastighetsbolaget Rikshem (tidigare Dombron). Rikshem ägs av våra gemensamma svenska pensionspengar i Fjärde AP-fonden och AMF Pension. De kommer att köpa cirka 1 100 lägenheter av AB Sigtunahem och ungefär en fjärdedel av kommunens egna fastigheter.
Fastighetsaffären ger flera mycket positiva fördelar för kommunen. Vi tryggar en långsiktigt stabil ekonomi i kommunen och SigtunaHem. Vi möjliggör för viktiga framtidsinvesteringar i förskolor, skolor, vårdboenden och kultur- och fritidsanläggningar. Vi kan renovera och rusta upp kommunens lokaler och SigtunaHems lägenheter utan skattehöjningar och chockhöjda hyror för alla hyresgäster. Dessutom kan vi bygga många nya hyresrätter.
Sigtuna kommun ska fortsätta vara en välkomnande och expansiv kommun. För att klara det utan att välfärden tappar kvalitet, något som hänt i många tillväxtkommuner, behöver vi tänka nytt och ta ansvar för framtiden. Det är det vi gör här och nu.
Fakta
SigtunaHem
• Ägs av Sigtuna kommun.
• Antal anställda är 90 st.
• Förvaltar cirka 5 300 bostäder i Märsta, Rosersberg, Sigtuna och Valsta.
• Drygt 10 500 av Sigtuna kommuns 41 000 invånare har sitt boende ordnat i SigtunaHems regi.
• Övriga fastigheter, äldre- och gruppboende samt servicelägenheter, 294 lägenheter fördelat på 14 fastigheter.
Sigtuna kommuns fastighetskontor, Komfast
• Antal anställda på fastighetsenheten Komfast är 10 st.
• Förvaltar ägda kommunlokaler om ca 180 000 kvadratmeter i drygt 300 byggnader till exempel förskolor, skolor, idrottsanläggningar, museum och förvaltningsbyggnader.
• Hyr in knappt 50 000 kvadratmeter från externa ägare
• Arrenderar ut knappt 500 hektar mark..
Rikshem (tidigare Dombron)
• Ägs av Fjärde AP-fonden och AMF Pension.
• Antal anställda är ca 50 st.
• Förvaltar och utvecklar bostäder och samhällsfastigheter i bland annat Stockholm, Göteborg, Uppsala och Västerås varav merparten av bostäderna ligger i Uppsala. Fastighetsbeståndet omfattar 142 fastigheter om ca 645 000 kvadratmeter (1 september 2011).
• Antalet bostäder är ca 10 000 varav 4 300 studentbostäder genom Studentstaden i Uppsala. Studentstaden ägs tillsammans med Uppsalahem.
• Äger ett stort antal samhällsfastigheter som omfattar vård, omsorg, äldreboende, gruppboende, skolor och stödboende.
Ekonomi och nyckeltal
• Köpeskilling för vård- och omsorgsbostäder är 412 miljoner kronor.
• Köpeskilling för hyres- och parkeringsfastigheter är 843 miljoner kronor.
• Köpeskilling för förskole- och skolfastigheter är 393,7 miljoner kronor.
• Sigtunahem säljer 1 102 lägenheter till Rikshem.
• Sigtunahem säljer 10 vård- och omsorgsboenden till Rikshem.
• Sigtuna kommun säljer 11 förskole- och skolfastigheter till Rikshem.
• Ytan för berörda förskole- och skollokaler (ca 45 000 kvm) motsvarar ca en fjärdedel av kommunens totala ägda lokalyta.
• Hur påverkar affären kommunens ekonomi?
• Realisationsvinst uppgår till ca 165 miljoner kronor.
• Kommunens lån minskar med 393,7 miljoner kronor.
• Minskat borgensåtagande med ca 800 miljoner kronor.
• Minskade räntekostnader årligen på 10-13 miljoner kronor.
Affären
• Rikshem lämnade det för SigtunaHem bästa anbudet när förfrågning om försäljning av vård- och omsorgsfastigheterna genomfördes.
• Köpeskillingen för bostads- och parkringsfastigheterna är framförhandlad med utgångspunkt i värderingar gjorda av de två av varandra oberoende värderingsfirmorna DTZ och CB Richard Ellis.
• Köpeskillingen för förskole- och skolfastigheterna är framförhandlad med utgångspunkt i en värdering gjord av DTZ.
• Savills har varit SigtunaHems och Sigtuna kommuns fastighets- och transaktionsrådgivare i affären.
• Landahl advokatbyrå har varit SigtunaHems och Sigtuna kommuns juridiska hjälp i affären.
• Övrigt
• Rikshem blir långsiktig förvaltare av fastigheterna.
• Rikshem öppnar lokalkontor i Sigtuna.
• Rikshem ska inte sälja fastigheterna vidare, en vitesklausul finns om detta.
Källor: sigtunahem.se, rikshem.se, Sigtuna kommuns verksamhetsplan 2009-2011.
Krav Sigtuna kommun ställt på Rikshem
Några av de krav Sigtuna kommun har fått igenom i förhandlingar med Rikshem inför fastighetsaffären.
• Rikshem förbinder sig att inte sälja vidare hyreslägenheterna. Om de trots det gör det får de betala ett mycket högt vite.
• Planerade renoveringar kommer att genomföras. Hyresgästerna kommer fortsatt kunna välja renovering enligt mini, midi, maxi-modellen, precis som hos SigtunaHem.
• Rikshem kommer att öppna ett lokalt kontor i Sigtuna kommun för fastighetsservice och information nära hyresgästerna.
• Lägenheterna som blir lediga i Rikshem ska förmedlas genom den kommunala bostadsförmedlingen.
• Rikshem förbinder sig att ha ett liknande bostadssocialt arbete som SigtunaHem.
• Rikshem kommer att anordna sommarjobb för ungdomar och ta emot personer på social praktik, precis som SigtunaHem gör.
• Rikshem blir en samarbetspartner för hela kommunens utveckling – till exempel genom deltagande i NyföretagarCentrum och Destination Sigtuna.
Fastigheter som ska säljas
SigtunaHem
Hyresfastigheter
Ormbergsvägen 17-23 (ojämna nr) (56 lgh)
Ormbergsvägen 28-34 (jämna nr) (56 lgh)
Ormbergsvägen 1-26 (alla nr) (131 lgh)
Falkvägen 1-5 (ojämna nr) (34 lgh)
Summa Sigtuna: 277 (lgh)
Steninge Backe 1, 2, 4 (57 lgh)
Steninge Backe 3, 5, 6 (54 lgh)
Sleipnergatan 80-86 (jämna nr) (64 lgh)
Sleipnergatan 70-78 (jämna nr) (64 lgh)
Sleipnergatan 60-66 (jämna nr) (64 lgh)
Sleipnergatan 50-56 (jämna nr) (64 lgh)
Sleipnergatan 40-46 (jämna nr) (64 lgh)
Summa Valsta: 431 (lgh)
Odensalavägen 56-58 (jämna nr) (26 lgh)
Odensalavägen 28-54 (jämna nr) (158 lgh)
Odensalavägen 2-26 (jämna nr) (104 lgh)
Norrbackavägen 1-17 (ojämna nr) (106 lgh)
Summa Norrbacka: 394 (lgh)
Summa totalt: 1 102 lägenheter
Vård- och omsorgsbostäder
Ärlinghem, äldreboende
Odenbackens gruppbostad
Solbrinkens gruppboende
Pilsbo gruppbostad
Garnsvikens gruppbostad
Brännbo gruppbostad
Trollberga gruppbostad
Hemskogen, äldreboende
Arhem, äldreboende
Stiftelsen Humlegården
Sigtuna kommun
Skol- och förskolefastigheter
Edda förskola
Kanonkullens förskola
Norrbacka förskola
Ragna förskola
Sätuna förskola
Eddaskolan
Hällsboskolan
Norrbackaskolan
S:t Olof skola
Sätunaskolan
Kunskapens hus
Nya investeringar
Steningehöjden
Sporthall
Skola (F-6)
Förskola
Valsta
Ut- och ombyggnad av Steningeskolan
Förskola i Märsta Port
Aktivitetscentrum för ungdomar i Valsta simhall
Snyggare och tryggare grönstråk genom Valsta (grönstråket som går från Kunskapens Hus genom hela Valsta bort till Ymer)
Nya Valsta Centrum (med bland annat trygghetsboende)
Märsta
Ny förskola i centrala Märsta
Nytt bibliotek Märsta C
Konsthall i Märsta C
Kulturskola i Märsta C
Seniorernas hus i Märsta C
Ny förskola i Norrbacka
Nytt Sätuna torg på båda sidor om Stationsgatan
Ny stadsgata/allé Västra Bangatan mellan stationen, Coop och Märsta C
Nya arbetsplatsområden: Söder/öster om Bristaverket, norr om Östra Bangatan, mellan Måbyleden och Brobyvägen
Nytt ridhus i Rävsta
Nytt badhus
Nytt omklädningsrum/WC på Steningebadet
Sigtuna
Ny förskola i Til (bredvid Munkebo)
Ny matsal på S:ta Gertruds skola
Utbidgad skolgård på S:ta Gertruds skola
Nytt omklädningsrum/WC på Sjudargårdsbadet
Ny förskola i Granby
Upprustning av Sigtuna museum
Klockargården blir trygghetsboende för äldre
Seniorboende på Rådmansängen
Seniorboende vid Ragvaldsbo gård
Rosersberg
Gång- och cykelväg förlängs förbi samhället längs 859 fram till nya motorvägsavfarten
Bostäder väster om järnvägsstationen
Trygghetsboende för äldre
Spontanidrottsplats